Онлайн юрист | Бесплатная юридическая консультация онлайн в области «Гражданское право» за 2012 год
Задайте вопрос адвокату. Ваш вопрос вместе с ответом будут опубликованы на сайте после модерации.
Если дело не требует отлагательств, звоните по телефону (495) 952 2418 и приезжайте к нам в офис. Первая юридическая консультация адвоката для Вас будет бесплатной.
Примечание: Вся лексика (кроме ненормативной), орфография и пунктуация – авторские.
Здравствуйте! Прошу Вас рассмотреть такую ситуацию. Мы хотим купить землю у человека, который приобрел ее у администрации на аукционе и она сейчас у него в аренде. Законна ли продажа этой земли? и какие шаги нужно предпринять чтобы перевести в свою собственность, потому что он не хочет этим заниматся, а дает генеральную доверенность!
Онлайн юрист:
Вы можете у него только взять землю в аренду или он переуступает право аренды, которое получил на аукционе. Продавать может только собственник.
Добрый день.Можно ли совершить какие либо действия с квартирой(продать,обменять) если она не приватизирована,имеются долги за ком.услуги.хозяйка(мать моей жены) умерла 5 лет назад.отец в наследство не вступал.заранее вам благодарен.
Онлайн юрист:
осуществлять сделки с квартирой может либо собственник либо с согласия собственника. Мне совсем понятно какие у вас права на квартиру. Если квартира не приватизирована, то прописанные в ней считаются квартиросъемщиками. Вы можете обратиться к собственнику за разрешением на обмен.
Здравствуйте.
Вопрос мой о долевом участии развития инфраструктуры в СНТ.
За год силами 130 членов СНТ из 150 был проведен свет, сделаны дороги и т.д. 20 садоводов до сих пор не внесли ни копейки в кассу СНТ. В связи с этим на общем собрании были исключены из членов СНТ.
Можем ли мы в дальнейшем установить для исключенных или их покупателей взнос за пользование инфраструктурой товарищества больше чем изначально заплатил каждый из нас? Законно ли это?
Онлайн юрист:
У вас есть устав и там все прописано. В любом случае, как я понимаю, вы не являетесь коммерческой организацией, поэтому любые сборы должны быть обоснованы вашими расходами.
Здравствуйте!у меня была квартира в двух этажном доме,дом был в аварийном состоянии и его снесли,меня и остальных жителей пересилили в другие квартиры.
Можно ли сразу продавать эту квартиру?или надо ждать какой то срок?
Онлайн юрист:
Как только вы оформите право собственности на новую квартиру, так сразу можете и продать.
Бывшая продала квартиру-в которой были собственниками она и несовершеннолетний сын(заявление на отчуждение доли и покупку раноценной квартиры я написал).Теперь требует от меня согласие на ипотеку и что будет третий собственник.Я не согласен.Теперь третирует тем-что по договору с ипотекой она должна вернуть невозвращаемый задаток в двойном размере.И что если я не соглашусь-т.к.я препятствую-подаст на меня в суд.Чем мне это грозит? Ведь это она продала долю ребенка и это я должен подать на нее в суд-она должна купить ребенку долю-не меньшую бывшей.а признать сделку недействительной по предыдущей квартире-говорит-невозможно-т.к.те уже деньги отдали тоже под ипотеку банку...
Онлайн юрист:
Вам это ничем не грозит, если вы будете просить ее в письменном виде направлять вам запрос и сами будете отвечать письменно. Копии своих писем оставляете. В них четко сформулируйте свою позицию, с чем вы согласны а с чем нет.
Здравствуйте.У меня недавно умерла мама.Завещания нет.На равных долях у нас есть 2-х ком.квартира приват-я в ней прописаны я и она.еще после нее осталась земльная доля.хочу все оформить на себя.Семью хочу перевезти сюда.но припятствует родная сестра.она давно развелась и живет где попало.она с племянниками тоже собирается жить с нами и вопрос к вам:на что имеет право моя сестра?и что я должен сделать чтобы она не смогла жить с нами?
Онлайн юрист:
Важно чьей сестрой она является вашей или вашей матери. Если она ваша родная сестра, то в соответствии с ГК РФ она также как и вы является наследником 1-й очереди и вправе претендовать на половину имущества вашей матери, как и вы. При этом надо разделить имущество. Например, если квартира приватизирована была на вас и вашу мать, то половина квартиры уже ваша и соответственно по наследству может переходить только вторая половина, следовательно ваша сестра может претендовать только на 1/4 доли квартиры и так все имущество. Что касается земельной доли, то там надо посмотреть если там чьи-либо права.
Здравствуйте, Сергей Анатольевич.
Реалторы предлагают мне продать дом (заключить договор) с обременением из-за того, что у покупателя не хватает денежных средств на оплату полной договорной цены.
При этом, после подписания такого договора, покупатель заезжает в дом (так как на данный момент в доме никто не живет, и я сама заинтересована, чтобы он не пустовал)
Хотелось бы узнать "подводные камни" такой сделки, а так же, что обязательно должно указаться в договоре, чтобы в последствии у меня не было проблем по выбиванию оставшегося долга.
Заранее Вам благодарна. Эльвира
Онлайн юрист:
вам надо указать в договоре, что данный дом до окончательного расчета будет находиться у вас в залоге. Снятие залога будет происходить только по вашему заявлению. А также указать ответственность, что в случае несвоевременной оплаты вы имеете право обратиться в суд о взыскании задолженности за счет дома.
Умерла бабушка,из родственников остались два внука.Внучка от первого брака сына и внук от второго брака сына. Внук инвалид детства, у него ДЦП. Сын умер 14 лет назад. Бабушка перед смертью написала завещание по которому наследниками её однокомнатной квартиры являются: внучка, внук и последняя сожительница сына.Общих детей у сына и этой женщины не было.На какую часть наследства имеет право внук-инвалид по закону. Может ли он оспорить завещание.
Онлайн юрист:
В вашем случае действует правило определения доли исходя из завещания. Если бы не было завещания, то действовало бы наследование по закону. а так 1\3. Из вашего письма не совсем понятно, является ли внук иждивенцем, т.к. в таком случае он будет иметь обязательную долю.
Здравствуйте. Бывшая жена продала квартиру-которая была в равных долях с ней и несовершеннолетним сыном(т.к.я дал согласие на отчуждение доли сына с целью покупки бОльшей). Теперь выясняется что она берет ипотеку(не хватает примерно трети от общей стоимости квартиры) и еще в квартире будет третий собственник(и просит от меня заявление на согласие). Заверяет-что есть бумага из органов опеки-что в случае невыплаты ипотеки она обязана будет купить сыну жилье и что рисков для доли сына нет. Или даже с этой бумагой существует риск потери доли сына в случае чего? ведь может и выплата ипотеки затянуться... она теперь третирует тем -что квартиру уже продала и внесла большой залог невозвращаемый за новую. но я думаю – даже если так-она обязана купить сыну как минимум такую же долю по сумме (это условие органов опеки если я не ошибаюсь). Я согласен на покупку новой квартиры – пусть меньшей- но без ипотеки и третьего собственника(чтоб в будущем у сына не возникло проблем с разменом). правильно?
Онлайн юрист:
То что вы написали правильно с точки зрения отсутствия рисков, то в любом случае вам лучше договориться. К сожалению не редки случаи. когда не удается выполнить требования органов опеки. С другой стороны делить жилплощадь между 3-ми лицами всегда сложнее, чем между 2-мя.
Пожилая соседка по даче не справляется с дренажной канавой между участками, сетка-рабица сгнила.Мы предложили за свой счет поставить новый забор,взять себе канаву и следить за ней.Получили отказ.Обратились к председателю СТ с заявлением,он разрешил,сказав, что договорился.Соседке же предложили прирезать кусок ничейной земли с другой стороны.Когда забор был поставлен,председатель СТ отказался от своих слов, хотя у нас есть свидетели его согласия.Было предложено заплатить соседке за взятую нами канаву,мы согласились.Но...она продает участок.Новый владелец требует перенести забор,отдав ему канаву, иначе подаст в суд.По документам вместо 6,00м2 у нас 5,65 м2,соседский участок гораздо больше шести соток.Переносить забор - нереально.Все капитально сварено-закреплено.Можем ли мы заплатить новому владельцу стоимость этой злосчастной канавы? Как выйти из этой ситуации?
Онлайн юрист:
Заплатить можно только на основании договоренности. При этом имейте ввиду, что люди имеют привычку отказываться от своих слов, поэтому любую договоренность закрепляйте в письменном виде. Что касается границ участков, то вам желательно провести межевание, чтобы узнать, где потерялись ваши 0,35 м2..
